第403章 精密的体系

   第403章 精密的体系

  苏澄的方案是在港岛或开曼，由他们三家共同出资成立一家控股公司。

  而这家控股公司将是未来所有利润的最终归集地和分配中心。

  同时也是绑定他、保龙集团、大西洋银行的利益核心。

  股权分配为：苏澄51%，保龙集团24.5%、大西洋银行24.5%。

  苏澄作为这次经济泡沫的主导中心，他吃大头。

  保龙集团和大西洋银行负责执行，这两家吃小头。

  从作用上来说，大西洋银行可能要更重要一点，但首先要敲定，尹家和许家，要不要跟他成为一个利益共同体。

  股权什么的随后都可以再进行微调。

  不过苏澄觉得这个比例就挺好，不需要微调，避免后面扯皮内讧。

  “那具体都需要我们做什么呢？”

  苏澄详细为他们解释。

  保龙集团需要负责在一线、强二线城市的公开市场用旧改、并购以一切手段获取优质土地和项目。

  其传统开发利润仍归保龙集团。

  但所有通过联盟资源获取的项目，必须让三人的控股公司以“干股”或“超额利润分成”的形式，享受30%的收益权。

  而大西洋银行需要负责为联盟的行动提供大规模、低成本、高效率的优先资金。

  尹家自身将会获得所有贷款的利息收入，但对于由他们三人联盟主导、超出常规风控的融资，其获得的超额利息或手续费的50%，需注入控股公司。

  而苏澄负责的资本控股公司，将会负责所有项目的资本运作、金融创新、股权投资。

  包括最终退出的时间和节点、方式和渠道。

  苏澄自身收取管理费和业绩提成。

  但同样的。

  所有通过他们三人联盟资源实现的资本增值的50%，同样会注入控股公司。

  最后，再按照51%、24.5%、24.5%的方式进行分配。

  许宁和尹嘉志陷入了长久的沉默，空气仿佛凝固了。

  两人不禁面面相觑，他们完全不敢相信苏澄已经明确了两家具体的职责，以及联盟控股今后的计划。

  苏澄甚至连离岸控股的名字都起好了，就叫：三叉戟。

  千亿级的土地储备。

  百亿级的信贷投放。

  万亿级的市场规模。

  这这这……甚至苏澄最后关于“泡沫顶点”、“周期终结”的论述，每一个字都像针一样，让两人难以置信。

  两人一致认为，他们和苏澄之间可能存在一个根本性的价值判断分歧。

  苏澄早就料到了他们的反应，所以仍然耐心地解释着：

  “相信增长，相信模型，相信所处的时代这没有错。”

  “但有时候很多人都会忽略一个变量。”

  “一个所有经济模型都无法量化的变量。”

  “人性。”

  苏澄的目光扫过许宁，变得深邃起来。

  “一块土地的价值是什么？”

  “是它的建筑成本，还是它旁边另一块地昨天拍出的价格？”

  这个问题的答案当然是后者。

  “所以，地产的本质，不是物理，是心理。”

  苏澄又看向尹嘉志：“一款金融产品的风险是什么？”

  “是它底层资产的质量，还是市场对它未来价值的共识？”

  问题的答案当然也是后者。

  “所以，金融的本质不是数学，而是共识。”

  许宁和尹嘉志不约而同地屏住了呼吸。

  苏澄正在用一种他们前所未闻的方式，解构着他们所处的世界。

  在未来几年，他们将看到一场由天量信贷所点燃的、史无前例的‘共识’大爆炸。

  苏澄的语调没有丝毫起伏，却让两人感到一阵寒意。

  “数以亿计的人，会被卷入一场‘资产永远上涨’的集体催眠。”

  “这不是经济增长，这是一场全国范围内的、以‘财富’为名的心理运动。”

  “所有的心理运动，都有一个共同的终点，那就是：清醒。”

  “当催眠结束，共识崩塌，支撑这一切的就只剩下债务。”

  许宁的嘴唇微微张开，他感觉自己大脑中某个坚固的认知正在崩裂。

  他第一次意识到，每天参与的那些百亿级别的土地拍卖，可能真的只是一场的心理游戏。

  尹嘉志则感到自己的后背有些发凉。

  他那些引以为傲的那些复杂的金融模型，在“集体催眠”和“经济泡沫”这些词面前显得如此脆弱和可笑。

  模型可以计算违约率，也可以在牌桌上计算对方的底牌。

  但是却无法计算疯狂和恐惧这两个的临界点。

  苏澄并没有要求他们第一时间答复。

  这个事情有点大。

  哪怕对保龙集团和大西洋银行这种规模的财团来说，都不可能在这么短的时间内做出决策。

  因为苏澄的判断失误，那他们的资产流动性降至负数，每天产生的利息都会让他们亏损，几十年经营的资产会大幅度缩水。

  两人来之前可完全没做这种准备啊妈蛋！
  他们的权限很大，但又不代表有这么大的权限。

  这可是压上全部的身家。

  尹嘉志和许宁虽说已经是家族企业里的实权派，可是……

  他俩的老爹还没死呢。

  做不了这样的主啊。

  而且这件事情上还有矛盾的地方。

  因为来之前家里已经说过了，如果苏澄真的要跟他们谈生意，不管是什么生意，都要答应下来。

  压力一下子就给到了尹嘉志和许宁。

  因为按照苏澄的计划，无论是保龙集团还是大西洋银行，都能从这次苏澄口中所谓的“泡沫”中收获颇为可观的利润。

  如果撤离的及时，一下子翻几倍都没有任何问题。

  所以现在还涉及到一个态度的问题。

  如果他们现在不答应，回去考虑几天的话，那再回来可能就不是这个股权分配了，可能会更少。

  别问他们是怎么知道的，资本就这样，他们两家也没少在商业洽谈中玩这种心理战术。

  并且还涉及到一个较为重要的点。

  那就是……

  无论是保龙集团还是大西洋银行，在这个计划开始之前都是可以替代的。

  九州的房地产商，除了保龙集团，还有万科、碧桂园、恒大、万达等等。

  银行那就更多了。

  渣打银行、花旗银行、汇丰银行，以及各种股份制银行和城市商业银行。

  实力不比他们低多少。

  为什么选中他们呢？
  帝豪集团也有房地产公司和金融财团啊……

  但这个问题尹嘉志和许宁都不敢问，因为问题可能会冒犯到苏澄。

  选你就选你了，还需要什么理由吗？

  没选帝豪集团的人，肯定有人家自己的考虑。

  他们现在只需要在同意参与、回去考虑，否定苏澄的提议，这三个回答里面选一个回答就可以了。

  如果没有直接答应，苏澄有换人的可能性。

  其实。

  尹嘉志和许宁都想多了。

  苏澄其实没给两人这么大的压力。      他可没那么大本事接洽各种银行和地产公司。

  如果接洽其他的商业银行，那人家肯定也是冲着帝豪集团的名头来的，而不是他苏澄。

  而且，苏澄也不想让帝豪的人参与进来，那样就不是自己在主导了，老头随时都能夺走控制权，容易崩盘。

  要知道。

  苏澄手上可不只是2亿资金啊，他自己就是一支小型舰队。

  苏澄是真的会给两人一些时间考虑，但不能超过一周。

  现在泡沫已经开始了。

  拖得越久，他们入场的时间就越晚，收益就越小。

  越早入场，收益越庞大。

  “对了，我还要强调一件事情。”

  “这个事情跟帝豪集团不沾边，帝豪集团不会为这次战役兜底。”

  这让尹嘉志和许宁的压力更大了。

  也就是说。

  要是失败了，那就真失败了。

  崩盘以后，帝豪连出手救他们都不会。

  两人这会儿才理解刚刚苏澄所说的，认他还是认帝豪。

  合着这事儿真是苏澄自己“独立”主导的？

  什么意思？
  苏家是有家族内斗吗？
  苏澄要发展自己的势力？

  许宁稍加思索，他立马就给出了答案：“苏总，保龙集团愿意参与这次的战役，自愿成为您三叉戟的其中一戟，100%执行您的决策，配合您的行动。”

  许宁的想法没那么复杂。

  他此时已经把什么经济分析，市场分析，金融大模型之类的东西全部抛在了脑后。

  许宁把目光聚焦在了帝豪集团内部，苏澄的这个人的身份和地位上。

  在许宁看来。

  苏澄今后就是要接班的。

  但不知道因为什么原因，他亲自出来带队创业了。

  这个事儿就很值得考量。

  不管是输，还是赢，其实保龙集团都不亏。

  赢了，保龙集团的资产规模翻个几倍，成为超级大厂。

  输了，那也没关系。

  他们保龙能赢得苏澄的信任和人情。

  有帝豪集团太子爷在，那他们怕个鸡毛啊。

  这会儿的态度最重要！

  犹豫的越久，他在苏澄心中那份初始信任就越低，今后的上限可能也会卡住。

  回去考虑就更别提了，他们可能直接就会被苏澄Pass掉。

  这次邀请他们来，就是给他们很大的脸面了。

  许宁自己都觉得，如果自己回去考虑，那就是不识好歹。

  这个事儿如果回去跟老爹商量，老爹的态度可能跟自己是一样的。

  所以。

  许宁立即代表保龙集团给出了肯定的答复。

  嗯？
  苏澄微微惊讶。

  他没想到许宁这么快就给出了他的答复。

  自己和许宁的关系一般吧，在牌桌上还闹过小矛盾。

  苏澄一直以为先前在澳岛合作过的尹嘉志会先给出答复呢。

  “尹公子，你呢？”

  尹嘉志这会儿还懵逼着呢。

  不是……你他妈的！
  你答应的这么快显得我在人家太子爷面前给脸不要脸啊。

  这个事情确实有风险，而且风险还很大。

  可如果没有风险，苏澄还会找他们吗？

  那人家自己干不就行了？

  要考虑就一起回去考虑啊，你答应的这么爽快干鸡毛！
  完蛋。

  尹嘉志感觉，自己这会儿就答应也有点晚了。

  他多拖一秒钟，在苏澄心里的信任就下降一分。

  但这可关系到尹家全部身家。

  不只是尹家。

  还有【大西洋银行】这个招牌多少年来累积的荣誉。

  尹嘉志不想看到自家银行破产清算，然后登上全球新闻头条。

  “没关系的尹公子，你如果勉强的话，可以回去跟你们家族以及智囊们再商议一下。”

  “我可以给你一周时间。”

  苏澄索性就挑明了，他让尹嘉志不要这么紧张。

  尹嘉志立刻表态：“不不不。”

  “我们也同意参与这次的战役。”

  “但苏总我有一点想要强调，我刚刚只不过还沦陷在您宏大的计划里面没缓过来，所以反应有些迟钝。”

  “您的计划简直绝妙！”

  “苏总，我真的不是犹豫，请您千万不要多想。”

  苏澄：？？？
  尹嘉志还是紧张了。

  “既然这样的话，那我们就着手开始准备？”

  “可以的苏总。”

  “苏总，我们没问题！”

  “嗯……不用答应的这么快。”苏澄想了想，“我还是给你们一周时间吧，这一周之内你们随时可以反悔，我不会怪罪你们。”

  “如果一周之后再反悔，那就别怪我以后翻旧账，追究你们的责任了。”

  苏澄还是很开明的。

  这事儿勉强不来。

  光是用帝豪集团的威压没用。

  如果两家不是心甘情愿配合，而是保守执行，或者在执行过程中打折扣，以各种理由拖延、拒绝的话，那苏澄也没招儿。

  所以得是他们自愿的才行。

  苏澄今天也没想着要个准确的答复，他只是为了保密，老头那边能瞒多少瞒多少，所以才搞了一次约见。

  跟叶黎一起唱红白脸，也是让两人搞清楚他苏澄和帝豪集团的区别和概念。

  苏澄+房地产集团+银行，这三个角色协同作战，才能发挥最大的威力。

  没有这两个角色，那就需要凭借苏澄自己的智慧和运气在波涛汹涌的市场中，抓住每一个转瞬即逝的机会。

  是的。

  即便知道有经济泡沫，在并购的时候也得有运气。

  而且这种模式很累，层级比较低，是在规则下玩到极致的成功。

  假设保龙集团和大西洋银行全力配合参与，那苏澄就不需要再去寻找机会了。

  他自己就可以创造机会。

  苏澄不需要再适应规则，他很大程度上可以影响规则。

  苏澄完全可以不再依赖于市场，建立一套能够内部循环的精密体系。

  “保密这个事儿不用我再跟你们强调了吧？”

  “哪怕是反悔，也不要往外透露半个字。”

  (本章完)